Wohnfläche stimmt nicht?
Die Wohnfläche ist ein zentraler Bestandteil des Mietverhältnisses – und wenn überhaupt, ist sie häufig falsch angegeben. Viele Mieter zahlen jahrelang zu viel Miete, ohne es zu wissen. Denn: Abweichungen bei der Wohnfläche sind keine Seltenheit und können rechtliche sowie wirtschaftliche nicht unerhebliche Folgen haben.
Wenn eine Abweichung an der Wohnfläche festgestellt wurde, müssen Sie ihre Rechte nicht alleine durchsetzen. Der Mieterverein MVE unterstützt Sie dabei, die Wohnflächeangaben zu prüfen, Ihre Ansprüche einzuschätzen und die richtigen Schritte einzuleiten.
Häufige Fälle bei der Wohnfläche – und typische Probleme
Typische Fälle sind zum Beispiel:
- Auswirkungen der Wohnfläche auf Miete und Betriebskosten
- Tatsächliche Wohnfläche ist kleiner als im Mietvertrag angegeben
- Abweichung von mehr als 10 % zur vereinbarten Wohnfläche
- Dachschrägen, Balkone oder Terrassen sind falsch angerechnet
- Keller, Abstellräume oder Nebenflächen zu Unrecht mitgerechnet
- Falsche Grundrisse oder Schätzungen statt exakter Berechnung
- Mieter entdecken erst spät eine Flächenabweichung
- Unklarheit, welche Fläche rechtlich maßgeblich ist
- Zu hohe Miete wegen falscher Quadratmeterangabe
- Streit mit dem Vermieter nach Nachmessen der Wohnung
Gerade bei der Wohnfläche gilt: Nicht einfach hinnehmen – zuerst prüfen.
Ihre Rechte bei falscher Wohnfläche – und wie Sie sich schützen
Wichtig ist vor allem:
Wohnfläche rechtlich korrekt berechnen
Nicht jeder Quadratmeter zählt gleich. Dachschrägen, Balkone und Terrassen dürfen oft nur anteilig angerechnet werden.
Mietminderung möglich
Bei erheblicher Abweichung kann die Miete gemindert werden – teilweise auch rückwirkend.
Rückforderung zu viel gezahlter Miete
Unter bestimmten Voraussetzungen können Mieter zu viel gezahlte Miete zurückverlangen.
Auswirkungen auf Betriebskosten
Auch Nebenkostenabrechnungen können fehlerhaft sein, wenn sie auf einer falschen Wohnfläche basieren.
Keine Angst vor dem Nachmessen
Das Überprüfen der Wohnfläche ist Ihr gutes Recht – auch ohne Zustimmung des Vermieters.
Unterstützung durch den Mieterverein Essen MVE
Wir helfen Ihnen unter anderem bei:
- Einschätzung, ob eine relevante Flächenabweichung vorliegt
- Beratung zu Mietminderung und Rückforderungsansprüchen
- Hilfe beim Schriftverkehr mit dem Vermieter
- Prüfung von Nebenkostenabrechnungen bei falscher Wohnfläche
- Begleitung bei weiteren Schritten
Sie müssen zu viel Miete nicht einfach akzeptieren.
Jetzt beraten lassen – bevor es gefährlich wird
Kontaktieren Sie den Mieterverein Essen MVE und lassen Sie Ihre Situation prüfen.